უძრავი ქონების ონლაინ განცხადება: როგორ შეაფასოთ ბინა დათვალიერებამდე

უძრავი ქონების განცხადებების დათვალიერება ხშირად ონლაინ იწყება. კარგი განცხადება მხოლოდ ლამაზ ფოტოებსა და ფასს არ ნიშნავს — ის უნდა გაძლევდეთ საკმარის ინფორმაციას იმის გასაგებად, ღირს თუ არა ბინის ადგილზე ნახვა. რამდენიმე მარტივი შემოწმება დაგეხმარებათ დროის დაზოგვაში, შეთავაზებების სწორად შედარებასა და არასაჭირო ვიზიტების თავიდან აცილებაში.

1. პირველ რიგში, შეაფასეთ რამდენად კონკრეტულია აღწერა

ყურადღება მიაქციეთ, მითითებულია თუ არა ზუსტი ან მინიმუმ მკაფიო ადგილმდებარეობა, ფართობი, ოთახების რაოდენობა, სართული და შენობის ტიპი. ზოგადი ფრაზები — „კარგი ლოკაცია“ ან „ყველაფერი ახლოსაა“ — საკმარისი არ არის. ჰკითხეთ გამყიდველს ან წარმომადგენელს, რომელ ქუჩასთან ან მნიშვნელოვან ობიექტთან მდებარეობს ბინა.

2. გაარკვიეთ, რას მოიცავს მითითებული ფართობი

განცხადებაში მითითებული კვადრატულობა შეადარეთ ბინის გეგმას, თუ ის ხელმისაწვდომია. დააზუსტეთ, შედის თუ არა ფართობში აივანი, ლოჯია ან სხვა დამხმარე სივრცე. თუ გეგმა არ არის ატვირთული, სთხოვეთ გამყიდველს ოთახების განლაგების სქემა ან დამატებითი გაზომვები. ეს დაგეხმარებათ გაიგოთ, რამდენად ფუნქციურია სივრცე.

3. ფოტოებს და ვიდეოს კრიტიკულად შეხედეთ

ფოტოები შეაფასეთ როგორც ინფორმაციის წყარო და არა მხოლოდ როგორც რეკლამა. ნახეთ, ჩანს თუ არა ყველა ძირითადი ოთახი, ფანჯრები, სველი წერტილი, სამზარეულო და ხედები. ყურადღება მიაქციეთ, ხომ არ არის ერთი და იგივე ფოტო სხვადასხვა ოთახის სახელით გამოყენებული. თუ სურათები არასაკმარისია, მოითხოვეთ დამატებითი ფოტოები ან მოკლე ვიდეოტური.

ახალაშენებული პროექტის შემთხვევაში გაარკვიეთ, ფოტოები რეალურ დასრულებულ ბინას ასახავს, საჩვენებელ ბინას თუ მხოლოდ ვიზუალიზაციას. ეს სამი ერთმანეთისგან განსხვავდება.

4. შეადარეთ ფასი მსგავს შეთავაზებებს

ერთი განცხადების მიხედვით ნუ დაასკვნით, რომ ფასი ბაზრისთვის დაბალი ან მაღალია. მოძებნეთ რამდენიმე მსგავსი შეთავაზება იმავე უბანში და შეადარეთ ფართობი, მდგომარეობა, სართული, კორპუსის ტიპი და დამატებითი პირობები. გაითვალისწინეთ, რომ განცხადებაში მითითებული ფასი ყოველთვის არ ასახავს საბოლოო შეთანხმების პირობებს.

წინასწარ ჰკითხეთ, შედის თუ არა ფასში ავეჯი, ტექნიკა, პარკინგი ან სათავსო და არის თუ არა ფასი მოლაპარაკებადი. თუ განცხადებაში უჩვეულოდ დაბალი ფასი წერია, გაარკვიეთ მიზეზი და გადაამოწმეთ ყველა დეტალი გადახდამდე.

5. მოიძიეთ ინფორმაცია კორპუსის შესახებ

განცხადებაში ან გამყიდველთან საუბრისას გაარკვიეთ შენობის ასაკი, ლიფტის არსებობა, ეზოსა და პარკირების პირობები, სადარბაზოს მდგომარეობა და კომუნიკაციების ტიპი. ახალ პროექტზე დამატებით იკითხეთ მშენებლობის ეტაპი, ჩაბარების სავარაუდო პირობები და რა მდგომარეობით გადმოგეცემათ ბინა.

6. დასვით რამდენიმე მნიშვნელოვანი კითხვა დათვალიერებამდე

სანამ მისამართზე წახვალთ, მოკლედ გადაამოწმეთ:

• ბინა ამჟამადაც იყიდება თუ არა და როდის არის შესაძლებელი დათვალიერება;
• რომელ სართულზეა და სად მდებარეობს შესასვლელი;
• რა მდგომარეობაშია რემონტი და კომუნიკაციები;
• რა რჩება ბინაში გაყიდვის შემდეგ;
• არის თუ არა დამატებითი საკომისიო ან სხვა გადასახდელი;
• შესაძლებელია თუ არა საკუთრებისა და საკადასტრო მონაცემების გადამოწმება.

7. ამოიცანით საყურადღებო ნიშნები

ფრთხილად იყავით, თუ აღწერაში მნიშვნელოვანი მონაცემები ერთმანეთს არ ემთხვევა, გამყიდველი ვერ ან არ აზუსტებს ბინის ადგილმდებარეობას, უარს ამბობს დამატებითი ფოტოების მოწოდებაზე ან გთხოვთ თანხის წინასწარ გადარიცხვას ბინისა და დოკუმენტების გადამოწმებამდე. ეს ავტომატურად თაღლითობას არ ნიშნავს, თუმცა მიზეზის გარკვევამდე ნუ იჩქარებთ გადაწყვეტილებას.

საკუთრების მონაცემები და შეზღუდვები გადაამოწმეთ ოფიციალური წყაროებით, ხოლო თანხის გადახდისა და ხელშეკრულების პირობები — შესაბამის სპეციალისტთან. არ გაუგზავნოთ უცნობ პირს პირადი ან საბანკო მონაცემები მხოლოდ იმისთვის, რომ ბინა „დაგიჯავშნონ“.

შექმენით მოკლე სია და მხოლოდ შემდეგ დაგეგმეთ ვიზიტი

შეარჩიეთ რამდენიმე შეთავაზება და თითოეულზე ჩაინიშნეთ ფასი, ფართობი, უბანი, მდგომარეობა, რა ინფორმაცია აკლია და რა კითხვები უნდა დასვათ. ასე ბინების შედარება უფრო მარტივი გახდება და დათვალიერებისას ყურადღებას მთავარ საკითხებზე გაამახვილებთ.

ეძებთ ბინას ან სახლს? დაათვალიერეთ უძრავი ქონების განცხადებები AddHome-ზე, შეადარეთ შეთავაზებები და წინასწარ მოამზადეთ კითხვები თქვენთვის საინტერესო ობიექტებზე.