ახალაშენებული ბინის მიღება მნიშვნელოვანი ეტაპია: ამ დროს მყიდველს შეუძლია შეამოწმოს, რამდენად შეესაბამება ბინის რეალური მდგომარეობა ხელშეკრულებითა და შეთანხმებული სპეციფიკაციით გათვალისწინებულს. მხოლოდ ლამაზი ხედითა და დასრულებული კედლებით ნუ შემოიფარგლებით — ყურადღება მიაქციეთ ისეთ დეტალებსაც, რომელთა გამოსწორება მოგვიანებით რთული ან ძვირი შეიძლება აღმოჩნდეს.
ქვემოთ მოცემული ჩამონათვალი ზოგადი პრაქტიკული გზამკვლევია. კონკრეტული ჩაბარების პირობები ყოველთვის შეადარეთ თქვენს ხელშეკრულებას, პროექტის დოკუმენტაციასა და დეველოპერთან წერილობით შეთანხმებას.
1. შეადარეთ ბინის მდგომარეობა ხელშეკრულებას
წინასწარ გადაამოწმეთ, რა მდგომარეობით უნდა ჩაგბარდეთ ბინა: შავი კარკასი, თეთრი კარკასი, მწვანე კარკასი თუ დასრულებული რემონტი. შეადარეთ შეთანხმებული მასალები, სამუშაოების ჩამონათვალი, ფართობი და სხვა მნიშვნელოვანი მახასიათებლები რეალურ მდგომარეობას. თუ რომელიმე პუნქტი გაურკვეველია, განმარტება წერილობით მოითხოვეთ.
2. დაათვალიერეთ კედლები, იატაკი და ჭერი
დააკვირდით კედლებისა და ჭერის ზედაპირებს: ხომ არ ჩანს ბზარები, ნესტის კვალი, ჩამონაშალი ან აშკარა უსწორმასწორობა. შეამოწმეთ იატაკიც — ხომ არ აქვს დაზიანება ან შესამჩნევი დახრა. საჭიროების შემთხვევაში გამოიყენეთ მარტივი საზომი ხელსაწყოები, ხოლო მნიშვნელოვანი ეჭვის შემთხვევაში დამოუკიდებელი სპეციალისტი მოიწვიეთ.
3. შეამოწმეთ ფანჯრები და აივნის კარი
რამდენჯერმე გააღეთ და დახურეთ ყველა ფანჯარა და კარი. შეამოწმეთ საკეტების მუშაობა, სახელურები, ჩარჩოების მდგომარეობა და რეზინის დამჭერები. დააკვირდით, ხომ არ არის მინის ან პროფილის დაზიანება და ხომ არ ჩანს მონტაჟის გარშემო დაუმთავრებელი ადგილები. აივნის შემთხვევაში ყურადღება მიაქციეთ მოაჯირსა და იატაკის მდგომარეობასაც.
4. გამოცადეთ წყლისა და კანალიზაციის სისტემა
თუ ბინაში წყლის მიწოდება ჩართულია, გახსენით ონკანები და შეამოწმეთ წყლის წნევა, გადინება და შეერთებების გარშემო შესაძლო გაჟონვა. დააკვირდით სველი წერტილების იატაკს, მილების გამოსასვლელებსა და სანტექნიკისთვის განკუთვნილ ადგილებს. თუ სისტემა ჯერ არ არის ჩართული, მოითხოვეთ ინფორმაცია შემოწმების წესსა და ვადაზე.
5. გადაამოწმეთ ელექტროგაყვანილობა და ვენტილაცია
დაათვალიერეთ ელექტროროზეტების, ჩამრთველებისა და ელექტროფარის მდგომარეობა. მათი უსაფრთხო მუშაობა კვალიფიციურმა ელექტრიკოსმა უნდა შეამოწმოს — არ გახსნათ ფარი ან სადენები თვითნებურად. ასევე გაარკვიეთ, როგორ მუშაობს ვენტილაცია სამზარეულოსა და სველ წერტილებში და შეესაბამება თუ არა შესრულებული სამუშაო შეთანხმებულ პროექტს.
6. ყურადღება მიაქციეთ შესასვლელ კარსა და საერთო სივრცეებს
შეამოწმეთ ბინის შესასვლელი კარის საკეტი, სახელური და დახურვის მექანიზმი. დაათვალიერეთ სადარბაზო, ლიფტი, კიბე, დერეფანი და სხვა საერთო სივრცეები, თუ მათი ჩაბარება უკვე დასრულებულია. გაარკვიეთ, რომელი სამუშაოებია დასრულებული და რომელი რჩება დეველოპერის პასუხისმგებლობაში.
7. ყველა ხარვეზი წერილობით დააფიქსირეთ
თუ დათვალიერებისას რაიმე პრობლემა აღმოაჩინეთ, გადაიღეთ ფოტო ან ვიდეო და შეადგინეთ წერილობითი ჩამონათვალი. თითოეულ პუნქტს მიუთითეთ ზუსტი ადგილი და აღწერა. დეველოპერს წერილობით გაუგზავნეთ შენიშვნები და მოითხოვეთ მათი მიღების დადასტურება, გამოსწორების ვადა და შეთანხმებული მოქმედების გეგმა.
არ მოაწეროთ ხელი დოკუმენტს ისე, რომ ბოლომდე არ გესმოდეთ მისი შინაარსი. თუ ჩაბარების აქტში წერია, რომ პრეტენზია არ გაქვთ, ხოლო ხარვეზები ჯერ კიდევ არსებობს, ხელმოწერამდე იურისტთან ან შესაბამის სპეციალისტთან გადაამოწმეთ თქვენი უფლებები და დოკუმენტის შედეგები.
8. შეინახეთ ყველა დოკუმენტი და მიმოწერა
შეინახეთ ხელშეკრულება, დანართები, გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტები, ბინის გეგმა, დეველოპერთან მიმოწერა, დათვალიერების ფოტოები და ხარვეზების ჩამონათვალი. ეს მასალები დაგეხმარებათ შეთანხმებული პირობების გადამოწმებასა და შემდგომი კომუნიკაციის გამარტივებაში.
დასკვნა
ახალაშენებული ბინის ჩაბარებისას ყურადღებით შემოწმება მყიდველს ეხმარება დროულად აღმოაჩინოს ხარვეზები და სწორად დააფიქსიროს ისინი. ნუ იჩქარებთ მიღების აქტზე ხელმოწერას: შეადარეთ ბინა შეთანხმებულ პირობებს, შეამოწმეთ ძირითადი სისტემები და საჭიროების შემთხვევაში ჩართეთ დამოუკიდებელი სპეციალისტი.
თუ ახალ საცხოვრებელს ეძებთ, დაათვალიერეთ AddHome-ის უძრავი ქონების განცხადებები, შეადარეთ შეთავაზებები და შეარჩიეთ ბინა, რომელიც თქვენს მოთხოვნებს შეესაბამება.
